东莞土拍热

实际上 ， 东莞此次出台土拍新政或与其近期土地市场较热有关 。

4月17日 ， 中海地产东莞投资有限公司经62轮竞价后以14.38亿元力压近30家房企成功夺得万江地块 ， 折合楼面价约1.6万元/平米 ， 溢价高达75.79% ， 一举拉开东莞这波土地潮序幕 。

随后 ， 万江地块再起波澜 ， 多家房企以封顶条件提前锁定地块 。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《国际金融报》记者采访时直言 ， 触发东莞“土拍新政”的 ， 就是不久前发生的、非常轰动的“秒拍”事件 。 火爆的土拍场面 ， 让东莞2017年3月施行的、旨在控制“地价-房价”联动上涨的调控模式（“限地价、竞配建人才房”、“限房价、竞地价”）效果尽失 。 一方面 ， 任性的开发商迅速将价格推至高限 ， 给市场传达的是“地价被低估”的失衡信号 ， 直接引爆了地价上涨及对本期房价和未来房价上涨的预期；另一方面 ， 开发商如此“抢地” ， 竞配建和竞自持的约束力大减 。