李宇嘉认为 ， “限价+一次性最终报价”的土拍模式 ， 是对2005年以来我国施行的遵循“价高者得”原则（配建和企业实力是次要指标）的经营性土地出让方式的重大调整 。 首先 ， 以出让底价加市场化溢价确定限价 ， 没有违背土地“招拍挂”的框架 ， 一定程度上还体现了“价高者得”的不动产竞拍规则 。 重要的是 ， 它部分消除了过去单一价格考量下的弊端 ， 即利润和效率不兼容 。

谈及这项新政对开发商的影响 ， 李宇嘉表示 ， 一次性最终报价 ， 并以最接近平均价作为定价的依据 ， 首先可以淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商；其次 ， 由于中标者对最终价格没有影响力 ， 所有投标人都会基于市场基本面 ， 显示其对地块的真实评价 ， 最后出来的房屋供给也是最佳的 。

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