除了建筑形态不同 ， 有些开发商会通过其他方式提高“得房率” ， 在不额外增加公摊的程度上 ， 从户内设计方面尽量扩大使用面积 ， 撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗 。

从户内设计方面尽量扩大使用面积 ， 具体说来主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户） 。 例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几 ， 可户数增加了 ， 总套内建筑面积增加了 ， 则每户需要分摊的公用面积就会减小 。

2、楼盘形态 。 一般来说高层得房率低 ， 小高层次之 ， 多层则得房率较高 。

3、物业类型 。 一般来说板式得房率高 ， 叠式次之 ， 点式则较低 。

4、公共活动区域大小 。 一般来说 ， 高品质的物业多建有高挑大堂 ， 宽敞电梯、室内车库 ， 这些都会占用到大量公摊面积 ， 故得房率相对较低 。