我们再来看这批集中入市限竞房的特征 。

1.限竞房为「限售价 ， 竞地价」的商品房 ， 虽为政策房 ， 但可入市流通 ， 一般情况下房价要比周边二手房有优势 。

2.大部分执行“7090政策” ， 即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上 。

3.购买限竞房的条件苛刻 ， 无房京籍单身限购一套 ， 有首套房的京籍家庭限购一套 ， 无京籍满5年社保的只允许购一套房 。

4.限竞房限售5年 ， 加上期房2年 ， 和1年办契税和不动产权证 ， 如果想在市场上流通 ， 最起码要等到8-9年以上 。

你会发现 ， 这批房子无论是门槛还是户型 ， 都针对的是刚需群体 ， 虽然一买就是套牢8-9年 ， 但是价格优势很大 ， 对用来纯自住的刚需来说 ， 不乏是一个好的选择 。