认房又认贷虽然在2017年出台 ， 但随着时间的推移 ， 有能力换房的群体越来越少 。 在我身边有很多今年想换房的人却无法换房 ， 只能干巴巴等着 ， 于是就干脆就把房子挂在那里试行情 ， 或者干脆下架 ， 市场从而少了一些二手好房源 ， 成交自然下滑 。

第三个是 ， 房价涨不起来 。

北京市场一概的规律是 ， 「一松就火 ， 一管就死」 ， 从2017年管到现在 ， 能稳住快速下行的趋势已经实属不易 。

在今年3月 ， 2月春节集中压抑的购房需求得以释放 ， 二手房成交达到16051套 ， 同比去年涨幅达43.9% ， 处于历史中间水平 ， 证明整个市场已经回归基本面 。

但是好行情并没有带来房价的上涨 ， 只对冲了市场的悲观情绪 ， 换句话说按照这个成交量只有连续撑过3个月 ， 价格才能涨个10%左右 。