于是我们在4月份的数据可以看到 ， 单均价在70000元/㎡以内普宅就成交了2363套 ， 环比上涨62%；成交均价在44466元/㎡ ， 成交金额环比上涨56% 。 其中限竞房占到7成以上 。

所以在需求不变的情况下 ， 大家都去跑看新房了 ， 二手房市场行情也就退下来了 ， 这是第一个原因 。

2.第二个原因是 ， 政策对二手房的强压制 。

从北京目前的市场情况可以看出 ， 市场成交主要以刚需为主 。 成交价格在一般在300～450万 。 这不是改善需求薄弱 ， 而是改善人群根本换不动房子 。

现在政策鲜明 ， 认房又认贷 ， 「卖一买一」算二套 ， 外地有贷款算二套 。 网签价格在468万元以上算非普住宅 ， 如果你想买二套 ， 只能从银行贷出2成 。 举个例子 ， 如果你想买一套900万的房子 ， 如果你想改善 ， 最多能贷出180万 ， 本金需要720万 。