与之对应的 ， 住房供应方面 。 最近5年 ， 我们住房年竣工量差不多在10亿平方米左右 ， 新增住房量为1000万套左右 。 按照近5年年均1500-1700万人城市化人口来算 ， 住房供应量基本能够满足需求 。 但这些年 ， 刚需进城的同时 ， 城市居民改善群体也比较活跃 ， 这就造成住房供应与需求存在背离 ， 也是这些年房价上涨的本质因素 。

还有一个货币因素 。 1989年时 ， 全国货币供应量M2是1.2万亿 ， 到2018年末时 ， 达到创纪录的182万亿 ， 净增长151倍 。 假如30年前 ， 一件商品正好5分钱 ， 一套房子总价正好2万元 ， 那么 ， 现在这件商品变为5元钱 ， 房子总价变为200万 。 你会发现 ， 这不过是商品价格同比例放大而已 ， 这正是货币与房价关系的奥秘所在 。

第二个问题 ， 将来房价还会继续上涨吗？