第二个就是去库存工作 ， 其实也是推动房价上涨的一个因素 ， 因为去库存的主战场就在三四线城市 。 这个情况 ， 确实有些奇怪 。 仅仅以“买涨不买跌的习惯”能说的清楚吗？从去年开始 ， 去库存的工作也基本完成 。 因此 ， 刺激三四线楼市上涨的主要因素失去了推动力 。

第三个情况 ， 就是大型开发商的退出 ， 在前几年一线城市土地争抢激烈的时候 ， 部分大型房企向三四线城市进军 ， 确实带动了三四线城市楼市的发展 ， 也推动了房价的上涨 。 好不夸张地说 ， 大型房企进驻哪里 ， 哪里的房价至少就上涨三两千元 ， 大型房企的房价也普遍比周边房价高出三两千元 。 这种相互推动和带动的关系 ， 就让三四线城市房价上涨了不少 。

但是 ， 今年春节前后 ， 开发商纷纷唱衰楼市 ， 万达要退出房地产、万科喊着活下去 ， 碧桂园称要搞人工智能等等 ， 都是对三四线楼市的重大打击 。 这些中小城市市场容量有限 ， 主要是本地投资客在支撑楼市 ， 缺少全国性投资的支持 ， 因此 ， 楼市本身也是很脆弱的 。