同样的道理 ， 对个人家庭也一样 ， 房价上涨 ， 家家户户都是百万富翁 ， 但是 ， 房价下降 ， 人们表面上的财富也就大幅度缩水了 。 假设某人买了一套100万元的房子 ， 首付30万 ， 如果房价下降了30% ， 这样 ， 他欠银行的贷款是70万 ， 等于 ， 他自己30万的血汗钱就自动消失了 。 就相当于 ， 他的房子都是银行的钱 ， 没有他自己的资本在里面 ， 也就是说 ， 他的资产等于零了 。 买房不是只有财富增加 ， 如果房价下降 ， 资产就可能化为乌有 ， 看来也是真的 。

因此 ， 对已购房人来说 ， 房价下降 ， 当然是不能接受的 ， 也就是说 ， 涨得越高越好 。 但是 ， 对于 ， 那些没有买房的人来说 ， 也有一个类似的问题 ， 就是 ， 如果房价上涨太快 ， 每年挣得钱 ， 抵不上房价上涨的增幅 ， 人们就可能永远都买不起房了 。 所谓的“你年底不买房 ， 一年又白忙 。 ”