一个月之后 ， 王先生贷款确实未能获批 ， 当找开发商要求退还订金时 ， 开发商以原来负责王先生的销售已经离职为由拒绝退还订金 。

所以 ， 在购房过程中 ， 一定要分清订金与定金的区别！

订金 ， “订”有订立 ， 预定之意 ， 是一习惯用语 ， 仅具有预付款性质 ， 不具有担保合同签订和合同履行的功能 。 不履行义务也可要求返还 。

定金则不同 ， 定金是一个法律概念 ， 在法律上有比较严格的界定 ， “定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一 ， 它的基本法律性质是违约定金 ， 并具有担保合同履行的性质 。 “定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时 ， 定金充作价款 。 二是合同不能正常履行时 ， 定金则作为罚则 。 如果是给付方违约 ， 那么给付方无权收回这笔钱 。 如果是收受方违约 ， 则收受方应该双倍返还 。