在房产市场突然大热或大冷的情况下 ， 二手房买卖双方常有违约 ， 违约方需要双倍支付违约金的即为“定金” 。

因此 ， 上面的案例中 ， 开发商按照要求应返还王先生订金 。

那么 ， 交了定金之后能不能退？

很多人以为不能 ， 其实未必 。

上面我们总结道 ， 定金交付之后 ， 买卖双方的交易已经确立 ， 退定金即意味着退房 。 而能否退房关键在于是否出现了法定或者合同约定的退房条件 ， 而不是有没有支付全部或部分房款 ， 购房者购买的房屋如果符合退房条件 ， 是可以跟开发商协商处理的 。

双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议 ， 约定好协议后 ， 购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可 。 开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付房款 。