----网友：不是不敢买房 ， 是已经买不起 专家：当前房价是真的不高！//----

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楼市经历了28个月的调控 ， 越来越多的刚需从观望转向深度观望 。 笔者认为 ， 其中主要有两个方面的原因：一方面 ， 调控政策严厉 ， 房价下行态势明显 ， 买涨不买跌是固有的心态 ， 所以不敢入市；另一方面 ， 从2016年开始 ， 房价在经历了一波大范围大幅度上涨后 ， 越来越多的刚需无力买房 。 在笔者看来 ， 第二个因素带来的阻力作用要远远大于第一个因素 。