楼市正在发生变化 ， 不要老用一成不变的观点来看待房价问题 ， 房价只会无限上涨的观点终将会成为记忆 。 2016年930新政开始 ， 楼市调控的落脚点一直都是房住不炒 ， 而重要抓手一个是短期的限制性措施 ， 一个则是房地产长效机制 。 即短期抑制过快上涨的房价 ， 楼市降温以后 ， 逐渐过渡到长效措施来实现房价的长期稳定 。 此外 ， 根据住建部2019年要实现稳地价、稳房价、稳预期的目标来看 ， 2019年或是房地产长效机制深入推进的一年 ， 可以预见的是 ， 限价、限购等传统的应急性措施都会适时退出 ， 而租赁市场、共有产权、房地产税等长效措施将会进一步迎来突破 。