我们国家商品房的发展周期相对而言还比较短暂 ， 只有不到三十年的历史 ， 因此从整个房地产的时间周期上来看 ， 并不具有说服性 。 如果参照美国、欧洲、日本等国家的房地产50年甚至100年的周期数据 ， 则可以得出非常理性的结论：房价和经济发展水平直接相关 ， 经济出现衰退或者增长乏力 ， 必然引起房价大幅度下跌 。 例如房地产泡沫破灭后的日本房价和经济发展情况 。

虽然我们国家已经多次降准降息 ， 但是和欧美等发达国家相比 ， 我们的基准利率仍然处于较高的水平 ， 这就意味着 ， 如果房子几年卖不出去的话 ， 房贷的成本将直接抬高炒房者的持有成本 ， 即使后期房价略微上涨 ， 相当一部分炒房客仍然无法从中获利 。