第一 ， 三四线城市是开发商最好的孵化器、演兵场、磨刀石 。 ?多少房企大鳄都是从小镇小城里走出来的 。 比如雅居乐的龙兴之地在中山某镇 ， 龙光从汕头走出来 ， 碧桂园至今还将总部大楼设在顺德北滘镇上 ， 农民企业家偏安一隅谋天下 。 而碧桂园最近的邻居要数美的置业 ， 今年有望进入千亿俱乐部 。 这几年在全国快速扩张的敏捷的前身则是番禺钟村镇房地产开发公司 。 类似的案例不胜枚举 。

第二 ， 三四线城市开发商好多还是处于上半场 ， 而非下半场 。 房地产有上半场 ， 有下半场 。 这一点 ， 成也万科 ， 败也万科 。 这一说法的始作俑者若干年前抛出神观点后 ， 表面上紧锣密鼓、排兵布阵、意欲跨界转型 ， 实则虚晃一枪继续埋首苦干 ， 这些年没少买地 ， 也没少卖房 ， 年报指标逐年都有上佳的表现 ， 倒是把许多盲目的追随者玩得像无头苍蝇一般 ， 找不到诗也找不到远方 。