第二点就是房屋整体的公摊面积也与房屋面积成正比 ， 房屋的面积越大 ， 所占比例要负担的公摊面积也越大 。 以现在高层普遍百分之25以上的公摊面积来计算 ， 90平的房子公摊面积在22平米左右 ， 而144平米则高达36平米 ， 这些公摊面积也是包涵在房价中的真金白银 。 此外面积越大所缴纳的物业费也越高 ， 按现在普通电梯小区1.7到3元的物业费来算 ， 每个月也多了不少负担 ， 加之面积大装修清扫等开销也越大 。 还有个重要的愿意是 ， 市面上的大户型一向都不好卖 ， 特别是如果你在一个定位刚需的小区中购买一个大户型的房子 ， 未来转手将会十分困难 ， 改善型人群 ， 不仅仅只考虑面积还要考虑小区的硬件 ， 如果是一个定位刚需的小区 ， 硬件自然是更豪宅小区无法比拟 ， 差距不大的资金 ， 有钱的客户往往会选择小区更好的而不是选择便宜的 。 这也是为什么 ， 目前不少城市的混合型小区的别墅不好转手的原因 ， 大户型虽然不比别墅 ， 但是目标客户群的购房心理也有类似的地方可以供参考 。