在笔者看来 ， 下半年北京的二手房楼市必然会延续今年上半年的低落行情 。 因为在下半年的北京 ， 国家住建部的调控不会放松 ， 国内融资收紧 ， 严控投资性资金流入楼市 ， 国外的融资成本又被明显提高 ， 楼市行情也是不同往日而语了 。 所以 ， 各大房企又会再次陷入了一场“活不下去”的资金周转困境里 ， 再加上现在限竞房的库存堆积如山 ， 无论是一般商品房还是经济适用房市场 ， 在今年下半年都会出现非常大力的促销活动 ， 甚至明显下调房价来回笼资金 ， 一般商品房市场和福利房市场大力促销回笼资金 ， 必然“受难”的就是二手房市场 。

其实 ， 北京二手房楼市行情的回落对于各大刚需人群来说是一个非常好的现象 。 为什么笔者会这么说？原因很简单 ， 北京二手房的楼市交易量陷入低迷 ， 那就证明北京的多方位住房供应起到了作用 ， 稀释了二手房市场的需求端 ， 现在北京二手房市场的需求端被稀释 ， 炒房行为又被国家住建部等相关部门一直控制没有放松 。