为什么北京市相关部门会放松土地交易市场的限制？在笔者看来 ， 原因就是限竞房的去化效果太差了 。 限竞房自从出场以来 ， 除了个别性价比很高的楼盘的去化效果比较好之外 ， 其余的楼盘的去化程度都只在三、四成左右 。 现在北京的限竞房库存越堆越多 ， 这时候改变供应地块的土地性质 ， 有助于消除积压限竞房的库存 。

并且 ， 现在各大房企在北京的项目都是限竞房项目 ， 如果官方再供应限竞房项目 ， 那肯定各大房企是不会去拿地的 ， 2019年供应的限竞房地块也多半会流拍 。

现在问题来了 ， 国家住建部等相关执法部门一直都在坚持“稳低价 ， 稳房价”来控制北京市房价的上涨 ， 稳房价就是在炒房端和需求端发力 ， 而稳地价最好的方式就是多供应限竞房 。 现在北京市的房价依然还在上涨 ， 而北京市相关部门又在放松土地交易市场的限制 ， 一般商品房的土地供应增多 ， 那会不会导致不久后北京的房价又会突飞猛涨？