报告认为 ， 房地产对经济负面作用至少从3个方面反映 ， 一是银行贷款和民间资金大量流入房地产 ， 对实体经济投资造成挤占效应 。 去年新增信贷中 ， 房地产增量贷款占比近4成；二是本身是实体的企业纷纷投资或持有房产 ， 资金不好好搞实体 ， 反而作为房价的推手 ， 根据公开资料显示 ， 截止目前 ， 3600多家上市公司有近一半公司投资房产；三是过高的房价增加了企业经营成本 ， 一些企业不得不考虑战略收缩或转型 ， 企业升级就更无从谈起 。

针对社科院的报告 ， 笔者谈3点看法：

1.房价收入比超出正常水平属实 ， 但问题的本质不在此 。 我们说要改变一个不好的现象 ， 需要权衡利弊 ， 也就是说得失问题 。 当前 ， 我们的经济正处于中高速发展阶段 ， 城市化正进入一个关键时期 ， 城市基础建设、设施提档升级都需要大量的资金 ， 钱从何来？蛋糕就那么大 ， 每个地方也不可能指望全靠国家拨款 ， 城市内生动力才是最主要的 ， 在我们没有资本原始积累的情况下 ， 通过土地换取发展资金是比较现实的选择 。 事实上 ， 我们也可以看到 ， 这些年 ， 凡是土地收入不错的城市 ， 其城市发展速度也非常快 ， 土地对城市发展的贡献有目共睹 。 所以 ， 允许房价收入比适当高出一定水平是现实选择 。