高价地时代远去了 ， 长期供给增加了 ， 这就是短短一个月以来 ， 土地市场的“波澜起伏” 。

第二口“锅”：房地产金融体系 。

房地产是靠金融提供的“流动性”、“杠杆”、“货币”才能扩张的市场 ， 具体来说 ， 一是房贷利率 ， 二是房企融资 ， 犹如硬币的一体两面 ， 只要房贷利率上涨 ， 房地产融资下降 ， “熄火”就是必然 。

拿最近来说 ， 房贷利率出现了10年来第一次重大变化：下月起 ， 参考5年期LPR浮动 。

定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按最新5年期lPR为5.45%） 。

请注意这个描述：首套房不低于5年期LPR 。

以后按揭买房 ， 再也不存在所谓的利率打折了 ， 只有“上浮”一条路 ， 至于上浮多少 ， 那是各城市自己的事 ， 要看各地不同的库存、成交情况而定 。

对购房者最直接的影响 ， 莫过于折扣取消、买房成本依然居高不下 ， 甚至还会略有上涨 。

据中国证券报近日报道 ， 某房产大数据研究院11日公布数据显示 ， 据其监测的35个城市共533家银行分(支)行中 ， 除停贷银行外 ， 目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85% ， 116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45% 。

相关数据报告称 ， 房贷利率新政实施后 ， 这些银行都“必须上调”自己的房贷利率水平 。 从目前数据看 ， 上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限 ， 面临着上涨压力 。

我们也可以这么理解 ， LPR相当于一面墙 ， 把实体经济和房地产隔开 ， 制造业、工厂、新经济会拥有更低的融资成本 ， 适用于1年期LPR ， 而房企的开发 ， 个人购房者的置业成本 ， 依然有增无减 。

这个举措 ， 可谓是“创造性”的 。 同样 ， 房企融资环境也出现了根本性变化 。

同策研究院的统计数据显示 ， 8月 ， 40家典型房企融资金额为368.26亿元 ， 环比下跌58.15% ， 接近5月的最低点 。 主要债权融资方式融资金额均大幅下跌 ， 其中 ， 公司债融资大跌超八成 ， 信托贷款融资大跌超六成 。

请注意这几个数字：房地产融资总额下跌58% ， 公司债下跌超过80% ， 信托超过60% 。

这意味着 ， 资本市场、大型机构 ， 不再把房地产作为首要选择 ， 资金不再优先流入房地产 。

“雪上加霜”的是 ， 9月12日 ， 上海证券报报道称 ， 银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企透露：过去有银行与房企“合谋” ， 通过表外资金 ， 绕道“输血”房地产 ， 目前主要压降的主要是这些资产 。

从防风险的角度来看 ， 房地产企业开发贷、个人按揭贷款 ， 都要按造银行经营的规则来做 ， 要合规 ， 该提资本的提资本 ， 该提拨备的提拨备 ， 授信集中度也要遵循标准 。

这就给以后的楼市定了基调：别管什么金九银十 ， 别管什么城镇化黄金期 ， 稳定、房住不炒 ， 才是主要趋势 。

这两口“大锅”不同寻常 ， 让楼市像“煮馄饨”一般 ， 经受土地市场的转变、房地产金融体系的切换 ， 直到出现新的“引擎” ， 直到场内的投机情绪被熬的所剩无几 ， 才能“出锅” 。

前有20年波澜壮阔的变迁 ， 后有10年来土地、房贷、融资出现“第一次变化” ， 房地产正是在一次次的关键节点上 ， 才形成了如今高达15万亿的市场 ， 至于下一个10年又会如何演绎 ， 我想9月份的楼市 ， 其实已经告诉了我们答案 。