----楼市“秋风秋雨”来了！央行确定 ， 超百家银行跟进 ， 32城瑟瑟发抖//----

"multi_version":false一场秋雨一场寒 ， 说得不仅仅是天气 ， 放到楼市里也是一样 。

被开发商寄予厚望的“金九” ， 非但没有出现想象中的火爆场面 ， 反而一路“下滑” ， 成交、去化率、土拍冷清的有点过分 。

人气方面 ， 九月首周 ， 20城新房销售面积回落 ， 环比下滑14.5% ， 尤其一线城市下滑明显 ， 仅深圳成交面积小幅上升 ， 北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7% ， 30.9% ， 29.4% 。

其中 ， 7个城市成交环比上升 ， 13个城市成交环比下降；与去年同期相比 ， 20城销售面积上升5.3% ， 其中11城市同比上升 。

表面上看 ， 比起2018年 ， 销售面积还上升了5个百分点 ， 事实上 ， 因为去年同期市场的表现更差 ， 量价齐跌 ， 降价促销的楼盘比比皆是 ， 因此 ， 今年的同比口径并不能反映市场真实情绪 ， 反而一线城市全线下跌 ， 更能代表未来的风向 。

当然 ， 房地产市场的弱势表现 ， 可以理解为一时的波动 ， 并不能代表“拐点”的到来 ， 但有几个个消息相继出现 ， 长期的走势难言乐观 。

楼市新规落地 ， 执行在即 。

在8月末 ， 央行发布新规 ， 自10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率 ， 以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。

定价基准转换后 ， 首套房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按最新5年期lPR为5.45%） 。

新规的亮点在哪？

表面上看 ， 最大的变化是取消了利率的“折扣” ， 以后房贷打折将成为历史 ， 长期来看 ， 意味着实体经济融资成本将会持续走低 ， 房地产资金面的管控有增无减 ， “因城施策”将是未来房贷利率的主要导向 。

说白了 ， 资金以后重点倾斜领域是制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材等行业 ， 房企和购房者想利用低利率的环境撬动高杠杆 ， 可以趁早放弃这个打算了 。

打个比方 ， 以前的基准利率是各个城市、各个行业“一盘棋” ， 以后的LPR ， 通过1年期、5年期不同程度的浮动 ， 把房地产和实体经济“隔开” ， 这是长效机制不可或缺的一部分 。

这个机制的影响有多大？可以肯定的是 ， 将有超百家银行跟进 。

据中国证券报近日报道 ， 某房产大数据研究院11日公布数据显示 ， 据其监测的35个城市共533家银行分(支)行中 ， 除停贷银行外 ， 目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85% ， 116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45% 。

相关数据报告称 ， 房贷利率新政实施后 ， 这些银行都“必须上调”自己的房贷利率水平 。 从目前数据看 ， 上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限 ， 面临着上涨压力 。

显然 ， 下个月新规落地后 ， 这些房贷利率相对“偏低”的银行 ， 不得不继续上浮跟进 ， 以达到和新规要求相匹配的水平 。

此外 ， 还有32个城市 ， 在楼市的“秋风秋雨”来了之后 ， 瑟瑟发抖 。

在8月中旬 ， 《2019年银行机构房地产业务专项检查》发出通知 ， 决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作 。 根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数 ， 结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单 。

这些名单中 ， 既有京沪广深等一线大都市 ， 也有苏州、杭州、福州、厦门等投机情绪旺盛的热点城市 ， 还有中西部的郑州、成都、重庆、西安等强市 ， 更有徐州、洛阳、大理等三四线城市 ， 可谓分布广泛 。