为什么说这些城市会感到“凉意”呢？

要知道 ， 热点城市的房价之所以突飞猛进 ， 与房地产金融密切相关 ， 比如银行信贷资金进入市场 ， 房贷利率降低、首付分期、高杠杆买房、消费贷流入楼市 ， 房企开发贷门槛宽松等因素 ， 现在 ， 这32个城市 ， 成为被照顾的“重点对象” ， 没了宽松的资金流入 ， 房价上涨也就无从谈起 。

事实上 ， 央行的LPR新规、百家银行跟进、新房成交量下降 ， 都凸显了目前房地产市场的主基调：稳中有降 。

也就是说 ， 政策会一个接一个 ， 调控会越来越严密 ， 从土地市场到新房、二手房 ， 从房企到个人购房者 ， 从房贷利率到涉房贷款 ， 事无巨细 ， 都在掌控之中 。

比如 ， 9月12日 ， 上海证券报报道称 ， 银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企透露：过去有银行与房企“合谋” ， 通过表外资金 ， 绕道“输血”房地产 ， 目前主要压降的主要是这些资产 。

从防风险的角度来看 ， 房地产企业开发贷、个人按揭贷款 ， 都要按造银行经营的规则来做 ， 要合规 ， 该提资本的提资本 ， 该提拨备的提拨备 ， 授信集中度也要遵循标准 。

他还列出了一组数据：两年半以来 ， 影子银行规模大幅缩减 ， 共压缩高风险资产约14.5万亿元 。 其中 ， 同业理财余额较2017年初下降85% ， 理财产品嵌套投资其他资管产品规模占比较资管新规发布时降低10个百分点 ， 同业投资减少3.65万亿元 ， 信托公司事务管理类信托业务规模同比下降13.15% 。

看到这里 ， 我们也就不难理解 ， 为什么最近房企融资的规模大幅下降了 。 仅仅在8月份 ， 开发商融资规模环比降了58% ， 接近六成 ， 创出了年底新低 ， 也是最近几年单月下降规模最高的一次 。

不管是开发商 ， 还是想趁金九买房的人 ， 都应该认识到：这样的形势 ， 与以前任何时间都有本质区别 。

2015-2018这三年 ， 房价涨势此起彼伏 ， 北上广拿地困难 ， 大量的房企就涌入二线省会城市 ， 合肥、南京、厦门、苏州这样的“楼市四小龙”就此崛起 。

当二线楼市调控日趋严厉 ， 开发商们又将目标瞄准三四线城市 ， 施工周期不断被压缩、从拿地到开工 ， 流程持续简化 ， 仿佛工厂里的流水线一般 ， 房子在广大地市、县城加速覆盖 。

唯独2019年的秋天 ， 调控次数创出历史记录 ， 10月份马上就要执行房贷新规 ， 资金流入楼市的可能性越来越小 ， 现在的形势已经相当于“釜底抽薪” 。

因此 ， 当房价进入“稳中有降”的趋势后 ， 不动产的劣势就会凸显出来 ， 对于那些家庭结构老龄化、地处三四线、房产折旧率较高地方的购房者而言 ， 还是应该多些谨慎、多一分冷静比较好 。