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惊闻北龙湖26000/m2

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当高增长不复存在 ， 房地产增量见顶 ， 开发商不得不面临存量博弈的激烈竞争 。 赤膊相见 ， 抢到的每一口肉 ， 都是虎口夺食而来 ， 胜利者披荆斩棘走过的路上 ， 躺着失败者血流成河的尸体 。

这就是当下郑州的房价格局 ， 有的楼盘价格坚挺 ， 有的楼盘被迫降价 ， 各有各的缘由 。 经开区、龙子湖片区、惠济区引领郑州房价下跌 ， 亦如管南房价的小步慢涨 ， 种种迹象表明 ， 郑州各区在摸索中前进 ， 找准自身定位 ， 回归真实价值 。

?郑州各区域房价地图

最劲爆的 ， 网传北龙湖某项目房价低于26000元/m2 。 一部分中产阶层笑道：终于有机会和塔尖人群做邻居了 。 经开老城区均价18000元/m2左右 ， 与郑东新区一路之隔 ， 经开区的房价一直不低 ， 新房越来越少 。 近期个别楼盘价格小幅下调 ， 导致片区整体均价下调 。 如华润紫云府、阳光城檀悦、碧桂园天玺 ， 高层价格曾经飙至近20000元/m2 ， 目前回归18500元/m2左右 。
龙子湖片区是降价促销力度比较大的一个区域 ， 这里高校集聚 ， 住宅主要分布在北部 ， 安置房多 ， 新房少 。 比如万向湖畔晓风、万向桃源居 ， 目前高层特价17500元/m2左右；锦雍水之郡高层特价16000元/m2左右 。 惠济区均价14000元/m2 ， 大北区的热盘多集中于此 ， 新开楼盘较多 ， 贴身肉搏 。 近期个别楼盘特价房频出 ， 如锦艺金水湾、锦艺四季城 ， 高层均价14500元/m2；融创中原宸院 ， 高层均价13700元/m2；正商家河家 ， 高层均价12500元/m2 。

?2号线二期试运行让北区一大波楼盘受益

郑州房价上涨的典型当属管南 ， 目前15500元/m2左右 ， 老管城区外溢 ， 离东区近的优势 ， 让这里价格不断被坐实 。 富田、绿都等楼盘接连开出高价 ， 即将开售的永威城6期对外报价1.6万 ， 扛起涨价大旗；融创城最新开盘高层均价13500元/m2 ， 也比之前12000+元/m2有所上涨 。
郑州其他片区房价稳定 ， 开发商仍寄希望于金九银十的黄金销售期 ， 努力奔向业绩指标 。 “房住不炒”正在赶走市场上的投机行为 ， 炒房客抱头鼠蹿 ， 急欲抛售 ， 可惜好多炒房客的房子在中介一挂几个月 ， 依旧无人问津 。

?郑州二手房挂牌价趋势

购房者正虎视眈眈 ， 伺机逮到最好的机会入手 。 从这个层面上说 ， 那一批观望等待的 ， 打了个翻身仗 。
种种事实证明 ， 市场正在夯实郑州的真实房价与需求 ， 这是郑州不断筑底的过程 ， 也是郑州修复楼市 ， 回归真实价值的一次机会 。

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金九上演另类精彩

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留给开发商业绩冲刺的时间不多了 ， 金九银十是传统的“揽客季” 。

本月 ， 郑州预计27个项目开盘入市 ， 有14个即将入市的纯新盘 ， 主城区和刚需仍是主角 ， 也有部分不错的改善产品 。

?9月份预计开盘项目汇总

金水区可重点关注瀚宇天悦城和美盛教育港湾 ， 这两个盘都在文化路沿线 。 人气红盘美盛教育港湾9月加推4号楼 ， 瀚宇天悦城最大的优势是地铁4号线直通小区内部 ， 交通便利 。
高新区重要看点在高新新城 ， 区域内双湖科技城大手笔的规划红利 ， 吸引大牌房企相继入驻 ， 多个纯新盘面世 。 如已经首开面世的正商湖西学府、美的翰悦府 ， 容积率2.5左右；正弘青云筑能否一骑绝尘？拭目以待 。 白沙的瀚海观象预计九月开盘 ， 项目预计推出大平层产品 ， 面积段较大 ， 定位高端 ， 改善置业可以重点关注 。

?未来的宇宙中心白沙组团规划

正弘府一直是惠济区的明星热盘 ， 8月上旬开盘去化达100% ， 靠近中州大道和2号线延长线 ， 交通也比较方便 ， 产品主要是16层小高层 ， 9月预计会加推 ， 刚改可以继续关注 。 管南曾被称为刚需的天堂 ， 但从2019年起 ， 片区房价一直悄无声息地上涨 ， 加上小李庄火车站的改造规划红利 ， 前景比较被看好 ， 目前住宅基本在14000-15500元/m2左右 。