----成交量价持续下跌 ， 广州刚需客转战外围 ， 楼市调控影响大显！//----

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2019年8月 ， 根据世联评估EVS和小资家监测 ， 广州市商品住宅成交套数6918套 ， 环比下滑16.05% ， 但与去年同期相比上涨12.58%；成交面积73.83万平方米 ， 环比下滑16.06% ， 同比上涨9.95% 。 二手住宅成交均价与上月基本持平 ， 成交均价为28618元/㎡ ， 同比下跌3.17%；环比微跌0.15% 。

2018年9月-2019年8月广州商品住宅月度成交走势

2018年8月-2019年8月广州存量住宅月度成交走势

广州市新房成交套数依旧处于下滑趋势 ， 成交活跃的区域都集中在价格洼地片区 ， 可见成交以刚需客户为主 。 而二手住宅成交市场总体趋于平稳 ， 维持高位稳定状态 。 广州市场究竟如何走向 ， 世联评估带你详细解读 。

新房市场分析

新房供应分析：2019年8月 ， 广州新房供应主要集中在中下旬 ， 且主要集中于增城区、南沙区以及花都区等外围城区 ， 影响8月整体成交表现 。

8月广州商品住宅新增供应套数为4676套 ， 环比下滑33.93%；供应面积50.33万㎡ ， 环比下滑30.39% 。

2018年9月-2019年8月广州商品住宅新增供应套数和面积走势

2019年8月广州商品住宅新增供应区域分布

从各区供应情况来看 ， 新增供应区域相比7月有所增加 ， 7月零供应的天河区与荔湾区在8月各有项目推货 ， 供应主力增城区、南沙区、花都区以及番禺区为本月新房供应TOP4区域 ， 但供应环比集体下滑 。