各区域中 ， 8月高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区 ， 此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域 ， 为广州二手住宅最被看好区域 。

租赁市场分析

8月 ， 随着毕业旺季的逐渐远去 ， 租赁市场又开始向淡季转折 ， 8月广州住宅租赁市场需求稍有回落 ， 租金趋势平缓 。 7月全市监测点住宅租金为47元/平方米/月 。 租赁成交方面 ， 车陂-东圃、工业大道、钟村、华南、洛溪等板块备受毕业生群体青睐 ， 成交量明显上涨 ， 主要是因为这些板块租金相对实惠 ， 同时交通及生活配套较为便捷 ， 租房性价比高 。 虽然租赁市场成交量明显上涨 ， 但租金水平总体平稳 ， 主要原因在于毕业生群体租金承受能力有限 ， 对整体市场租金的影响很小 。

今年以来 ， 中央大力推进租购并举住房制度改革 ， 各地大力发展住房租赁市场 ， 持续规范住房租赁市场秩序 。

▼中央层面

一是发改委等十部门联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》指出加快发展住房租赁市场 ， 支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源 ， 将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容 。

二是财政部、税务总局为继续支持公共租赁住房建设和运营 ， 提出对公租房免征房产税等7项税收优惠政策 。

三是住建部、国家发改委、财政部、自然资源部四部门联合发布《关于进一步规范发展公租房的意见》 ， 要求多渠道筹集房源 ， 可立足当地实际 ， 制定在商品住房项目中配建公租房的政策 ， 明确配建比例 ， 利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市 ， 可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房 。

▼地方层面

广州南沙新区拟提出共有产权住房的房屋产权份额流转方式分内循环和外循环两种；加大租赁住房供给 ， 允许符合条件的商业用房、办公用房等改建为租赁住房 。 广州入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市 ， 规定住房租赁合同期限不得超过二十年 ， 一次性收取租金的不宜超过一年 ， 租金收取鼓励押一付一 。

土地市场分析

土地供应

供应方面 ， 8月广州招拍挂供应土地24宗 ， 总用地面积111.38万㎡ ， 同比增长60.77% ， 环比增长33.13% 。

区域性看 ， 本月中心五区供应4宗地块 ， 荔湾区和白云区分别供应2宗 ， 合计供应面积8.04万㎡ ， 占全市总供应面积7.22%；余下20宗地块均由外围城区供应 ， 合计供应面积103.32万㎡ ， 其中供应宗数最多的为黄埔区 ， 共供应9宗地块 ， 供应面积达26.87万㎡；而供应面积最多的则为花都区 ， 3宗宅地合计供应面积28.41万㎡ 。

从用地类型看 ， 本月广州全市商住混合地供应7宗 ， 合计供应面积48.99万㎡ ， 占全市总供应面积的43.99%；商服用地本月全市供应6宗 ， 合计供应面积13.04万㎡ ， 环比大幅上涨；工业用地本月全市供应10宗 ， 合计供应面积48.52万㎡ ， 环比下滑18.52% ， 占全市总供应面积43.57% 。 另有一宗位于黄埔区的排水用地、防护绿地用地供应 。

值得关注的是的是 ， 寸土寸金的荔湾区有2宗地块供应 。 其中 ， 广州市荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块为二类居住用地兼容商业金融业用地 ， 宗地面积37652.54平方米 ， 计容建筑面积83596.77平方米 ， 起拍总价301450万元 ， 起拍楼面价达36060元/㎡ 。 另一宗荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块为商业商务设施混合用地 ， 宗地面积9039平方米 ， 计容建筑面积33444平方米 ， 起拍总价66888万元 ， 起拍楼面价20000元/ ㎡ 。 竞得人须自持商业办公物业的50% ， 自持年限为10年 ， 自项目通过竣工验收之日起算；该地块商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30% 。

花都区共有三宗宅地供应 ， 其中花都区工业大道南三地块一期地块为本月挂出地块中面积最大的地块 ， 堪称“巨无霸” ， 宗地面积153740平方米 ， 计容建筑面积174764平方米 ， 起拍总价219679万元 ， 起拍楼面价12570元/ ㎡ 。