其中增城区本月仅供应1576套 ， 环比下滑24.56%；中心区热点板块持续供应不足 。 供应量最大项目前三为南沙越秀滨海新城、番禺广州亚运城、南沙滨海花园 ， 新增供应面积分别为5.15万平方米、3.0万平方米、2.41万平方米 。

前几个月广州新房供应表现平稳 ， 没有太大波动 ， 主要原因是开发商在“稳房价”的基调下推货更加谨慎 ， 买家大多处于观望状态 。 在这平淡的房地产交易市场环境下 ， 众多开发商调整推盘策略 ， 选择以延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应 。

新房成交分析

2019年8月 ， 广州市商品住宅成交套数6918套 ， 创年内第二新低 ， 仅低于2月（春节月） ， 环比下滑16.05% ， 但与去年同期相比上涨12.58%；成交面积73.83万平方米 ， 环比下滑16.06% ， 同比上涨9.95% 。

2018年9月-2019年8月广州商品住宅月度成交走势

从各区成交情况来看 ， 增城区、南沙区和花都区成交套数为前三 ， 分别为1796套、1323套和799套 ， 分别占本月商品住宅成交总量的25.96%、19.12%和11.55% 。

2019年8月广州商品住宅成交区域分布

外围区持续领先并且包揽前三甲 ， 增城区稳坐商品住宅成交量第一把交椅 ， 科慧花园和绿湖国际城两个楼盘贡献最大；南沙成交仅次于增城区 ， 成交主要得益于滨海新城和万科海上明月两个楼盘；商品住宅成交排名第三的为花都区 ， 环比涨幅在全市各区域中最大 ， 环比上涨16.64% ， 主要得益于融创文旅城网签量 。

而中心区成交主力为荔湾区 ， 成交套数712套 ， 在全市占比10.29% ， 主要原因是广钢板块备受买家青睐；天河区、海珠区以及白云区成交平淡 ， 越秀区成交持续垫底 。 成交活跃的区域都集中在价格洼地片区 ， 可见成交以刚需客户为主 。

新房存量及去化

截止2019年8月底广州商品住宅存量面积和套数区域分布图

截止2019年8月底广州各区存量商品住宅去化时间（月）图

8月广州新房库存情况 ， 选取了广州商品住宅2018年9月-2019年8月月均销售速度来计算 ， 广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为14.5个月 ， 存量面积去化时间约为16.0个月 ， 环比上月均有所上涨 。

截至2019年8月广州商品住宅存量及去化时间表

从各区情况来看 ， 增城区、花都区和荔湾区存量套数较多 ， 分别为24338套、19979套、14716套；去化速度上增城区、南沙区和黄埔区最快 ， 分别为2421套/月、1166套/月和922套/月；去化时间上黄埔区、南沙区和增城区最短 ， 分别为7.8月、10.1月和10.1月 ， 压力最大的为越秀区、花都区以及从化区 ， 去化周期分别为124.2个月、32.8个月、22.4个月；本月各区整体存量套数去化时间以及存量面积去化时间普遍出现环比增加的情况 。

存量市场分析

2018年8月-2019年8月广州存量住宅月度成交走势

2019年7月广州存量住宅各区成交套数及市场均价

2019年8月广州存量住宅各区域市场均价

2019年8月 ， 根据世联评估EVS监测 ， 广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平 ， 成交均价为28618元/㎡ ， 同比下跌3.17%；环比微跌0.15% ， 总体趋于平稳 ， 维持高位稳定状态 。

截至报告出版日 ， 官方未公布8月存量住宅成交数据 ， 7月广州存量住宅成交9017套 ， 较上月环比上涨6.60% ， 同比上涨3.83%；成交面积78.22万平方米 ， 环比上涨6.52% ， 同比上涨2.85% 。 成交区域主要集中在番禺区、海珠区、花都区、增城区四区 ， 中心区二手房网签面积各区环比都有所增长 ， 主要是因为区域内可供买家选择的房源总体上有所增加；随着中心区房价的高企 ， 外围区价格相对低洼 ， 叠加交通便利度的提高 ， 越来越多的客户从市中心转移至番禺、增城等外围区域 。