商品房买卖中 ， 买的是什么、卖的是什么？是房屋的所有权和收益支配权 ， 这是我国最新《物权法》的规定房产权益 。 这些权益统称之为物权 ， 都囊括在房产证上边 ， 房产证登记谁的名字 ， 房子所有权就应该属于谁 。 不过也有例外 ， 例如房子被抵押、被查封等特殊情况 。

所谓的抵押查封 ， 是指房屋的所有权暂时被拿走 ， 并不属于房产证上登记的这个人所有 。 所以 ， 既然暂时产权不属于购房者 ， 那个人购房者自然也不能处置和出售转让 。 个人贷款买房 ， 在房贷还清之后 ， 有非常重要的一点 ， 那就是赶快把房地解除抵押 ， 把房屋完整的产权拿回来 ， 不要忘了去办理解除抵押手续 。 相反地 ， 如果不及时解除抵押导致房子失去转让买卖时机 ， 也会给自己带来损失 ， 少则几万元 ， 多则10几万元 ， 特别是房价上涨期更为显著 。