山水文园创始人李辙不只一次表达对文旅产业前景的看好 。 他对山水文园的六旗计划也充满期待 。 但是 ， 李辙的高光时刻还是做住宅开发的那些年 。

卷土重来未可知

“只要有万达 ， 迪士尼十年到二十年之内赢不了利” 。 王健林一度看好文旅 。

2017年 ， 万达在很多楼盘都已经建好就等着收钱的情况下 ， 把13个文旅项目毫无征兆的卖给了融创 ， 同时移交的还有13个文旅项目相关公司和管理人员 。

融创分别以295.75亿元和335.95亿元收购万达旗下十三个文化旅游项目公司91%权益和七十六家城市酒店100%权益 ， 合作事项总代价631.7亿元 。 万达十三个文旅项目295.75亿元的交易对价和它248.84亿元的资产净值相比 ， 只有46.91亿的溢价 。 而据此获得的4973万平方米可售面积的平均成本只有约1700元 。

就在业界以为 ， 万达就此彻底退出文旅江湖 ， 谁知今年万达又卷土重来并且火力全开 ， 一出手基本都是百亿级 。

2018年9月“延安红色旅游小镇”框架协议的签订则被视为万达“重回文旅” 。 仅2019年上半年 ， 万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目 ， 总预计投资额超过2550亿元（根据框架协议整体项目预计投资总额计算而得） ， 比万达去年总收入的2512.7亿元还高 。

从目前可以查询的土地拍卖信息来看 ， 万达新项目中 ， 延安和兰州已经拍下相关地块 。 这两个项目中居住用地或/商业和居住混合用地占据了过半的比例 。

在延安的7宗开发用地中 ， 3块为商业用地面积占整体的38.01% ， 4块住宅用地面积则占了61.99%；而兰州的28宗开发用地中 ， 17块为商业和居住混合用地 ， 为总面积的59.47% ， 10块商业用地则为39.48% ， 仅有一块用地为“文化设施用地”面积占比1.05% 。

万达拍下兰州的地块位于七里河区 ， 总体均价为503万元/亩 。 而兰州土地交易所信息显示 ， 5月30日兰州乾盛房地产开发有限责任公司在七里河以2.3亿元拍下了27亩居住用地 ， 即平均一亩为851.85万元；3月6日 ， 甘肃雅戈尔西北置业有限公司在七里河以4.536亿元拍下55.5亩商业用地 ， 平均一亩为817.3万元 。

王健林曾说：“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本 ， 中国的金融模式（指融资成本）不支持这种发展模式 ， 在这个情况下 ， （资金）只能走销售（房地产）一部分、融资一部分的路子\" 。

造房子究竟是手段还是目的 ， 也越来越说不清了 。