中国面积有27个德国大 ， 广撒网是挺累的 。

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“包围”包邮区

这个战略落地到长三角 ， 就是别人在突围 ， 龙湖在「包围」 。

2015年 ， 龙湖在杭开出首个商业项目「金沙天街」 ， 位于下沙 。 随后 ， 龙湖继续拓展滨江区、西湖区、大江东板块、丁桥板块 ， 2021年之前 ， 将开出6座天街包围杭州 ， 东西南北全方位布局：

龙湖围绕杭州画了一个圈 。

杭州天街布局

上海、苏州的布局也是此道 。 就在今天 ， 龙湖在华东首个收并购改造项目——上海华泾天街正式开业 。

未来 ， 龙湖还将在上海开出闵行天街、昆秀湖星悦荟、奉贤天街、金汇天街（待命名） ， 和已经开业的虹桥天街、宝山天街、闵行星悦荟、华泾天街一道 ， 在上海北、西、南形成合围态势；

在苏州 ， 则有星湖天街、东吴天街和胥江天街将陆续开业 ， 加上2017年开业的狮山天街 ， 龙湖将通过占据狮山商圈、园区商圈、吴中商圈和姑苏商圈的核心 ， 实现“包围”苏州 。

落到单个项目选址 ， 龙湖的拿地标准很严苛：要求根据人口规模、轨道交通节点进行分布 。 所选地块5公里内 ， 人口密度平均为30万人次 。

而优选轨道交通枢纽布局 ， 其实就是TOD模式 ， 即以公共交通为导向 。

随着一二线城市的轨道建设提速 ， 主城区人口及消费必将外溢 ， 带动城市副中心等周边区域发展 。 龙湖的「交通枢纽+综合物业」开发模式 ， 将最大程度提升物业价值 。

再把地图放大来看 ， 从杭州、上海 ， 到苏州、常州 ， 再到南京、合肥……

龙湖商业在长三角密集落子 ， 走的也是包围之路：从城市网格化到区域网格化 。

在这套方法论的指导下 ， 截至目前 ， 龙湖在全国已开业32座商场 。 2019年要开业的10座 ， 长三角占据多数 。

长三角开业的商场中 ， 出租率基本都超过98% 。

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速度与激情

2009年龙湖上市 。

同年 ， 龙湖发布三大商业品牌：「天街」 ， 针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌；「星悦荟」 ， 精致百搭的购物中心 ， 品质生活的枢纽；「家悦荟」 ， 中高端家居生活购物中心品牌 。

十年磨一剑 ， 由西走到东 。

如今 ， 龙湖商业运营已从“起步区”驶入“快车道” ， 2018年 ， 龙湖商业收租36个亿（不含税） ， 同比增长42% 。

2019年上半年 ， 龙湖商业收租21.85亿（不含税） ， 同比增长超过30% 。 其中 ， 长三角贡献租金近3成 。

未来 ， 龙湖商业的规模和业绩 ， 还将再度提升翻番 。 到2020年 ， 累计开业商场数量将超过50家 。

龙湖商业正在上演的 ， 是稳健版的《速度与激情》 。

曾经 ， 有个想求职商管公司的应届生问内幕君 ， 如何评价各家公司 。 我回他：

万达招商强、华润运营厉害 ， 而龙湖永远年轻 。

在龙湖商业 ， 每个高管都有一个配对CP ， 都是90后的小朋友 。 他们的任务是 ， 给高管“洗脑” ， 传达最潮最好玩的事物 。

保持年轻 ， 意味着无限可能 。