----十月一楼市大庆 ， 打破买房者僵局 ， 已成买方市场！//----

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现在楼市问题成了不少购买者所关注的动态 ， 楼市的趋势呈现什么的现状 ， 是不断上涨还是有所下降 。 都是我们应该关注的问题 ， 所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结 。 那么 ， 今天小编就给大家分享一下 ， 楼市如今趋势 。 让我们在考虑购买房子的过程当中 ， 多些选择渠道 。

一、楼市如今趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国 ， 我们是摞起来的城市 ， 密度高 ， 人口高度集中 。 这种趋势一旦形成 ， 很难改变 。 你让中国人过＂买个牙刷也要开车10分钟＂的生活 ， 是不可能的 。 所以 ， 有人口增量的城市 ， 房价很难回落 。 加上人民币货币供应量长期偏高 ， 所以房价只能不断上涨 。

财经传媒人刘晓博就此表示：＂如果以美元计价 ， 中国楼市可能接近见顶 ， 当然这是阶段性的顶部 。 但由于热钱流出带来的通缩效应 ， 国内货币政策必然会通过宽松来对冲 。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念 。 以往可能是买房就发财 ， 但是从房地产税落地之日起 ， 这一途径的发财概率就降低了 。

其次 ， 将可能改变城市的资源配置 。 随着市民纳税人意识的觉醒 ， 人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求 ， 这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源 。

最后 ， 房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的 。 此前 ， 由于持有土地、房产的成本极低 ， 很多非房地产企业蜂拥进入这一市场 ， 而且也确实获利丰厚 。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势

全面放开二胎 ， 这虽然确实是一个很大的利好 ， 但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度 。 好处还是一定有的 。 有经济学家分析说 ， 日本和欧洲部分国家过去的教训表明 ， 人口拐点到来前后 ， 经济危机如影随形 ， 首当其冲是对房地产的冲击 。

4、房地产企业将大量消亡、转型

曾经有无数专家在说 ， 中国楼市正在上演大逃亡 ， 逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外 。 现在看来 ， 都应验了 。 未来10年 ， 这种趋势将延续下去 ， 大量中小房企将被收购 ， 转型 ， 或者死亡 。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流 ， 而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势 。 三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重 ， 而其未来的人口又呈流出态势 ， 随着住房供给结构性过剩问题的突出 ， 未来将有部分新城将沦为鬼城或空城 。

二、如何买房子

1、约定退房标准

在买房时 ， 小编建议大家也要做好退房的思想 ， 这样才能对约定退房标准这件事上心 。 在正常情况下 ， 如果购房者要想退房 ， 那么往往需要付出沉重的代价 ， 但如果因为开发商单方面的原因 ， 导致购房合同无法继续执行 ， 那么购房者就应该有权要求退房 。