对于石家庄房地产市场而言 ， 当前调控的最大现实仍系专项整治行动 ， 以维护市场秩序 。 “西山别墅事件”余波未平 ， 鹿泉区用地规划的顶层设计仍在推进 ， 其供地恢复正常仍需时日 ， 市场交易重回前列更需时间 。 更为重要的是 ， 为维护市场秩序 ， 石家庄正在构建商品房交易的顶层设计 ， 这将对后市走向产生一定影响 。 尽管近期专项整治行动力度有所松动 ， 市场交易出现新变化 ， 但因全国性或地区性房企交易规模位居前列 ， 违法违规开发和销售大规模卷土重来可能性不大 ， 不排除局部有此类项目出现 ， 但不足以影响大局 。

纵观全年 ， “刚需打天下”和“改善正蛰伏”的市场状态仍将延续 。 上半年的交易规模集中向东 ， 并在长安区、裕华区和高新区有所表现；下半年 ， 市场交易的热点将移师向北 ， 并在北部集中表现在两条“线”上 ， 分别是北二环沿线和正定新区 。 北二环沿线新项目较多 ， 且集中在下半年进入市场 ， 有望形成商品房供应高峰 ， 其中不乏全国性或地区性房企开发项目 ， 交易规模可观 。 正定新区因轨道交通一号线北延正定新区线试运营 ， 使其具备了承接主城区外溢常住人口的条件 ， 尽管正定新区内现实生活配套水平有待提升 ， 轨道交通的便捷性在项目议价能力上“独木难支” ， 但不妨碍市场关注度上升 。 整体上看 ， 市场交易重心由城东一枝独秀转向向东、向北表现活跃 ， 向南有所表现 。