近期多地银行已经开始上调首套房贷利率 ， 收紧房贷额度 。 下半年来看 ， 前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳；前期涨幅过大的 ， 且在2019年以来相对坚挺的依然有下跌空间 。

06 棚改之后的三四线楼市

前段时间 ， 各地棚改开工数据出炉 ， 2019年全国棚改开工计划目标约285万套 ， 远低于此前450万套的预期 ， 而与2018年的626万套相比 ， 减少了341万套 ， 腰斩过半 。

毫无疑问 ， 受棚改政策影响最直接的便是三四线楼市 ， 在过去两年 ， 棚改货币化也成为助推三四线楼市上涨的主要动力 ， 而随着棚改大潮的褪去 ， 三四线楼市是否会缩水 ， 答案也是肯定的 。

通过棚改 ， 很多小镇青年得以到三四线城市去买房置业 ， 也在一定时期对三四线楼市去库存起到了一定作用 ， 也带动了部分三四线城市楼市的繁荣 。 但是 ， 随着未来棚改数量的减少 ， 以及棚改一些结构性的变化 ， 比如将货币化安置比例降低 ， 改为以实物安置为主 ， 这都会导致购买力下降 ， 也在一定层面上降低了对三四线楼市的驱动 。