如果把房地产比作一个人的身体 ， 过去这些年 ， 食量未免太大 ， 吃的太饱 ， “吃撑”之后 ， 消化系统必然会出问题 。

回溯全国1987-2017年商品房销售面积 ， 从1987年的0.3亿平米 ， 攀升至2017年的16.9亿平米 ， 涨了56倍 。

30年的时间 ， 56倍的增幅 ， 这样的速度 ， 没有任何一个行业能与之匹敌 。

所以 ， 我们看到了“副作用”：今年一季度的居民杠杆率已经达到了54.3% ， 绝对数值虽然不高 ， 但近十年的年均增速达到3个百分点以上 。 与此同时 ， 房屋空置率常年维持在20%以上 ， 房价收入比达到了15倍以上 。

很明显 ， 楼市也开始“消化不良”了 。 如今 ， 随着库存上升 ， 这个症状愈加明显 。