7月3日 ， 房产研究机构克而瑞发布报告指出 ， 据CRIC数据统计显示 ， 上半年各重点城市库存量同比继续呈上升趋势 。 截至5月末 ， 54个典型城市新建商品住宅存量约33853万平方米 ， 同比上升16% 。

各能级城市库存相比2018年同期也均有不同幅度的上涨 ， 其中一线城市涨幅最大 ， 达到40% ， 二线和三四线城市同比分别上升9%和22% 。

具体而言 ， 沈阳、佛山、大连、青岛等8市待售面积仍在1000万方以上 ， 常熟、钦州、湖州等6市同比涨幅超过100% 。

所谓“库存” ， 指的是房屋待售面积 ， 库存越高 ， 说明销售端去化的难度越大 ， “供大于求”是迟早的事 ， 房价下跌的压力也与日俱增 。

无独有偶 ， 在6月份 ， 中泰证券宏观分析师梁中华发文指出 ， 去年下半年以来 ， 商品房广义库存和存销比已经再次抬升 ， 而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升 ， 随着棚改大退潮 ， 未来的地产市场将呈现地域分化 ， 中小城市或将面临更大压力 。