楼盘降价、去化率下降、促销活动不断 ， 引发诸多老业主不满 ， 房企回款跟不上 ， 融资也必然会出现瓶颈 ， 公司债、信托、银行贷款 ， 相应的都会“缩水” 。

站在2019年7月份的关口 ， 这就是下半年楼市有可能要走的“老路” 。

当然 ， 所谓“车到山前必有路” ， 2014年之后 ， 各地的棚改货币化安置启动 ， 从京沪深到小县城 ， 短短几年时间 ， 积压的库存就被拆迁户一扫而空 ， 由此化解了库存升高的尴尬 。

然而 ， 今年全国棚改总量加起来不过285万套 ， 连2018年的一半都不到 ， 货币化安置比例可能会降低到10%以内 ， 广大中小城市再度进入库存上升周期后 ， 只能依靠市场自我调节 ， 等待楼市气氛自发的回归理性 ， 才能实现平稳着陆 。