道理很简单 ， 一线城市库存增加40% ， 对于购买力强劲的北上广来说不算什么大问题 ， 只是需要费一番周折而已 。 二线楼市库存只升高了9% ， 连10个百分点都不到 ， 以新一线城市、各大省会城市的基本面 ， 也不必担心房子能不能卖掉的问题 。

最关键的 ， 是三四线楼市 ， 统计已经发布数据的169个城市 ， 17个一二线城市人口单年流入高达150万人 ， 而四线以下城市 ， 有70%呈现净流出状态 。

也就是说 ， 那些名不见经传的地市和县城 ， 那些动辄房价破万的小城市 ， 会成为房地产市场最大的“软肋” 。

正如一个人的消化系统出问题一样 ， 库存一旦重回上升通道 ， 房价的上涨基础便不复存在 。

有心人应该还记得2013年-2014年时 ， 从2013年底开始 ， 房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月 ， 最低达到-1.1% ， 商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑 ， 到2014年9月达到-8.6% 。