3、持续收紧房地产企业各种融资渠道 ， 停止向房企输血

政府不但从供应需求两个方法阻拦资金为房地产行业输血 ， 最近更是收紧房地产常规的融资渠道 。 2019连5月17日 ， 银保监会通过正式发文的形式 ， 警告所有商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地融资 。 2019年7月7日 ， 银保监会直接约谈多家大型信托机构 ， 直接要求他们缩减信托规模 ， 注意信托风险 。

这直接是断了房地产企业的生命线 ， 在市场销售不景气的情况下 ， 如果融资渠道受阻 ， 必将导致大量房企面临破产的边缘 。

信号二：“旧改”接替“棚改” ， 摆脱经济对房地产的依赖 。

“棚改”计划为上一轮二三线城市的楼市复苏做出了巨大的贡献 。 前几年经济形势不明朗 ， 人口大量外流、城市吸引力不足的二三线城市房地产市场拥有大量的库存无法消化 。 政府为了完成“去库存”目标 ， 正式启动了“棚改”计划 ， 一方面可以提升城市居民的生活品质和居住环境 ， 一方面也能带到城市经济发展 ， 可以说是一举两得 。 大量的刚性需求和改善需求在“棚改”过程中诞生 ， 涌入到了房地产市场中 ， 带动市场的存量进一步去化 。