显然 ， 以房东缴税作为稳定房租的利器 ， 有着极强的现实针对性 。

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然而 ， 任何政策 ， 都要服从于现实逻辑 。

且不说不同区域的租金有天壤之别 ， 即便是同一区域 ， 房子新旧不同、楼层不同、装修不同、朝向不同 ， 价格都会大相径庭 。 如何制定政府指导价 ， 显然存在诸多商榷空间 。

更关键的是 ， 任何税费都能转嫁 ， 房东可直接将税费转嫁给租客 ， 也可通过高水电乃至维修费用变相弥补差额 ， 更有甚者 ， 利用阴阳合同规避租赁新规 。

这些潜规则 ， 开发商早已玩得驾轻就熟 ， 遑论散沙一般的无数个房东？

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所以 ， 想要稳定房租 ， 仅靠追缴税费可能并不够 ， 更重要的是增加供给 。