三、商铺

商铺作为最典型的投资类固定资产 ， 一直以来都非常受欢迎 。 现在开发商拿地盖楼也都喜欢建一些底层商铺 ， 相当于小区自带商业 ， 方便业主生活 。 在前些年这种出来时确实非常的受欢迎 ， 也给投资者带来了很大的收益 ， 但是随着近几年电商发展越来越迅速 ， 商业需求增长疲乏 ， 并且越来越多的开发商开始打造自己的商业 ， 也导致商铺越来越多 ， 商铺价格越来越高 ， 商铺同质化却越来越严重 。 现在大多数商铺的租金回报率极低 ， 而且地段差的商铺根本租不出去 ， 这一系列的因素让不少的商铺变为了“伤铺” 。 也不是说以后投资商铺无法获利 ， 而是投资商铺的门槛越来越高 ， 不仅需要慧眼 ， 需要资金 ， 还需要商业文化和营商环境 ， 而后者的具有太多的不可控因素 ， 只能凭运气了 。 最后一点便是商业转让的税费非常高 ， 所以商铺想要转让出售也相对困难 。