然而 ， 真实情况却不是这样的 。 虽然南京的楼市在今年上半年非常火热 ， 但是今年上半年南京的土地溢价率并不高 。 就拿最近这次土地潮来说吧 ， 最近南京有7幅涉宅地块被拍 ， 但是都没有达到限价值 ， 有两幅甚至是以底价成交的 ， 其余5幅地块的溢价率最高33.1% ， 最低只有7.1% ， 这个值对比起之前来说是比较正常的 。

南京的楼市行情如此火热 ， 必然会吸引大量的房企过去抢地 ， 那为什么如今南京的地价溢价率却没有出现爆发的情况？

在笔者看来 ， 主要原因就是南京楼市的火爆性是不具备延续性的 。 我们大家只看到了今年上半年南京楼市如此火热 ， 却没有看到去年一年南京的楼市都非常低迷 ， 去年一年积压的刚需拿到今年上半年来集中释放 ， 自然行情比其他城市就要好得多了 。 南京的楼市行情在今年上半年出现了大爆发现象 ， 其实 ， 并不是因为潜力比其他城市大 ， 只是积压的刚需比其他城市多 。