今年各大城市的土地市场行情大家也是有一定的了解了 ， 在上半年所交易的地块里 ， 几乎没有多少土地在成交时是超过了限价值的 ， 现在连南京这座楼市行情最“好”的城市在上半年的土地交易里 ， 溢价率都在一个正常值里 ， 就足以说明 ， 今年上半年 ， 全国的土地市场的溢价率都比较正常 ， 普遍没有超过限价值 。 之前笔者也说过了 ， 地价和房价是息息相关的 ， 现在楼市的地价非常正常 ， 房价就少了一种上涨的因素 。

之前大家都在谈 ， 杭州现在推出了既限地价又限入市价的政策 ， 南京的楼市行情如此火爆 ， 虽然地价是稳了 ， 但是入市之后还是会因为楼市行情的火热而大幅度上行 ， 南京也该借鉴杭州的调控手段 ， 既限制地价也限制入市价格 。

在笔者看来 ， 这个建议是实用的 ， 可以调控南京房价上涨的人幅度 ， 但是笔者觉得就算南京的楼市不限制入市价 ， 未来房价也不会出现很大的上涨幅度 ， 因为上面都说了 ， 南京今年楼市之所以会出现大爆发的情况 ， 是因为积压刚需比其他城市多 ， 未来的行情就没有这么好了 ， 还是以平稳为主 ， 全国所有的城市在未来也都会以平稳为主 ， 如果有像杭州房价一样出现势头比较猛的城市 ， 是可以借鉴这种既限地价也限入市价的调控加码政策的 。