有人肯定会问 ， 既然投资者还在楼市蛰伏 ， 那么为什么房价涨不起来了？要回答这个问题 ， 其实也简单 ， 就是说 ， 由于限购措施严格控制 ， 新的投资者进不来了 ， 市场的投资者总量控制了 ， 没有鲇鱼进来 ， 自然也就没有鲇鱼效应了 。 没有新的投资者进来 ， 就切断了交易的链条 ， 没有交易 ， 当然也就无从谈起房价的上涨了 。 我们知道 ， 只有投资者愿意看到房价上涨 ， 而自住需求 ， 是不愿意房价上涨的 。 而在投资者被限制之后 ， 我们看到的就是刚需自住需求之间的交易了 ， 这也是房价下降的主要原因之一 。

根据西南财大2018年调查结果 ， 目前购买住房的居民基本上都是投资者 ， 改善性住房及投资性住房购买者的比重占86％ 。 也就是说 ， 当前国内房地产市场 ， 基本上是投资者为主导的市场 ， 这个性质十几年没有多少改变 。 有些人 ， 肯定会说 ， 我们买房就是为了自住 。 但是 ， 不管你怎么说 ， 当你家有两套房子 ， 还可以勉强说 ， 有一个换房睡的习惯 。