近日来 ， 房产税在重庆试运行问题又引发了大众的思考 ， 那么房产税能否真正落地、能不能对房价的调整起到积极作用？这个我们现在谁也无法预测 。 下面就随小编看一下成功解决高房价问题的德国是怎么做的 。

德国从1977开始到现在的接近40年间 ， 平均房价只上涨了60% ， 而个人收入却增长了3倍 。 而近10年来 ， 德国房价在以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1% ， 物价上涨2%) 。 房价上涨的速度竟然还没有物价上涨的幅度大 ， 德国是怎么做到的 。 与其他发达国家相比 ， 德国的房产市场一直处于一个稳定的状态 ， 未发生过房产泡沫事件 ， 这点是值得我们学习的 。

首先 ， 德国将房地产作为具有福利性质的服务型产业 ， 而非国民经济支柱产业 。 机械制造、汽车、电子设备、化工制造是德国工业的四大支柱产业 ， 现代制造业创造高附加值 ， 工业对GDP的贡献程度接近35%；德国还具有发达的现代服务业 ， 对GDP贡献约25% ， 房地产对经济的贡献仅占8%左右 。 房地产具有重要的社会福利性质 ， 房地产“服务产业”的产业定位决定了政府制定房地产政策的出发点和落脚点是保障居民住房需求 。