基于上述四个因素 ， 准确的产业定位、稳定的货币环境、高昂的首付比例跟摧毁炒房客的房产税共同构成了德国房地产市场长期的良性发展 。

通过德国的房产调控政策 ， 似乎对我国有一些借鉴作用 。 从中短期看 ， 房地产市场的稳定运行需要供求双方的均衡发展 。 从供给角度看 ， 德国政府通过财政自建、税收补贴、金融优惠等措施鼓励通过多渠道增加福利房建设 ， 稳定住房供给 ， 对中国目前的住房建设具有一定参考价值 。 从需求角度看 ， 借鉴德国高首付比例对稳定房价的重要作用 ， 适当提升首付比例 ， 杜绝房价零首付 。 零首付将加剧房地产市场的投机需求 ， 助长价格泡沫 ， 导致房地产市场的非理性繁荣 。 借鉴德国经验 ， 通过建设良好的房屋租赁市场分流住房需求 ， 维护房价稳定；通过税收等手段强化对投机行为的有效控制 ， 抑制投机性住房需求 。