其次 ， 德国房价的平稳发展得益于稳定的货币投放 。 德国实体经济吸纳货币能力较强 ， 货币投放整体保持稳定 ， 经济中稳定的流动性为良性的房地产市场创造了货币条件 。

再次 ， 较高的首付比例、对投机需求的限制、社会文化因素构成较为稳定的住房需求 。 德国住房抵押贷款要求抵押贷款价值比（贷款/房价总额）约在60%-70%之间 ， 即首付约在3-4成 。 较高的首付比例为房地产市场的稳定运营提供了重要保障 。

最后 ， 高昂的房产税让很多人望而却步 。 在德国 ， 如果你是投资客 ， 就把你“上交国”--1%-1.5%的不动产税(买房)+3.5%的交易税(卖房)+15%的差价盈利税(卖房获得盈利)+25%的资本利得税(5年内卖出3套及以上)；如果你是租赁人 ， 也把你“上交国”--房屋租金要收20%-45%的个人所得税 。 如果你的投资者或者炒房客 ， 不光要“上交国”--如果房价超过“指导价”20% ， 你可能需要拿出5万欧元“上交国”;如果房价超过“指导价”50% ， 你可能需要拿出5万欧元+3年时间“上交国” 。