租赁住房是公共产品？还是需要培育的产业？

深圳7月4日发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》 ， 向公众公开征求意见 。 建立住房租赁指导价格发布制度；个人通过政府租赁平台上签约且租金不高于指导价等 。 如果“意见”执行 ， 则基本等于宣布封杀了企业在深圳发展租赁业务的可能 。 目前一线城市住宅租金年回报率不足2% ， 售价便宜的公寓、小产权房等回报率也就4%左右 ， 以深圳的房价来说 ， 这城市的租金回报率就更低了 。

对于自持租赁物业的房企而言 ， 持有物业资产等于沉淀了资金 ， 而现在房企合规贷款的资金成本在7%~9%之间 ， 光收房租连银行利息都不够支付 。 在某平台刚公布的2019上半年 各租赁业务运营机构的情况看 ， 租赁市场培育 ， 在开局的这几年情况非常不理想 。 比如万科 ， 已经发现不对劲 ， 宁愿违约赔偿 ， 也要收缩其租赁业务的“万村计划” 。