对于二房东的中介机构而言 ， 收住宅房源不可能低于市场价 ， 再次出租必须在其成本线以上 ， 而成本包括收房源的价钱+运营成本+各种税费 。 不允许溢价 ， 等于规定了这是个亏本买卖 。 当然这只是问题的一方面 ， 还有之前被诟病的甲醛问题、分租问题、骗签租赁贷款问题等 。

总之 ， 当前机构运营租赁业务的不但问题多多 ， 而且无论何种类型 ， 无论大小无一例外都是亏损的 。 现在如果连涨价都不允许 ， 基本判定是烧完钱也一条黑路的业务 。

其次 ， 你也不知道这个“意见”怎么执行？政府怎么指导价格呢？楼盘档次差距很大 ， 租金价差自然很大 ， 比如同一地区有豪宅和宿舍之分 ， 同一楼盘有看海与对马路之别 ， 同一户型有家私电器齐全与毛坯交房的差别 。 政府有能力 ， 有人力、物力给予指导定价吗？反正租金“帽子”定得过高毫无意义 ， 定得过低明显照顾不周全 。