当前的房地产市场已趋于平稳 ， 这是与国家持续不断的楼市调控分不开的 ， 对于大多购房者来说 ， 不用像前几年争先恐后的去抢房子 ， 特别是二手房市场趋冷 ， 更是给购房者更多的选择余地 。 即使在新房市场上 ， 房价涨幅也得到了一定程度控制 ， 在政府严格限价下 ， 开发商想要卖出更高价格基本上是不可能的 。

在这样的市场现状下 ， 无论是从土拍政策 ， 还是从金融方面 ， 如限制资金流入房地产上下游环节 ， 单向提高房贷利率 ， 实行差别化的信贷政策 ， 房价大幅上涨的基础基本都被遏制住 。 所以 ， 对于开发商来说 ， 他们并不像楼市调控之初 ， 为了利润最大化 ， 备案价格被限制住了就死扛拖延开盘 ， 寄希望政府放开限价 。 最终 ， 这些都无济于事 ， 对于需要大量现金流的房企来说 ， 没有回款 ， 就意味着死亡 。 所以 ， 通过多轮的较量后 ， 开发商败下阵来 ， 被限价也还是要卖房 ， 他们能做的就是在成本控制上下功夫 。 当然 ， 在土地市场上 ， 他们也不敢贸然拿高价地 。 所以 ， 我们现在看到的土拍市场 ， 动不动就达到最高限价的现象基本消失了 。