2.绝对的平稳难做到 ， 城市楼市分化是大概率 。 由于城市楼市基础大相径庭 ， 同样的政策也难起到同样的效果 ， 而因城施策、一城一策也有滞后性 ， 把某个城市已涨上去的房价降下来或者冷下去的市场扶起来 ， 都需要花好大力气去修补 ， 即使如此 ， 也难做到回到原来的水平 。 其实 ， 从最近1年的楼市运行过程看 ， 比如以二线热点城市为代表的楼市 ， 虽然从统计部门给出的数据看 ， 每个月的房价涨幅有所收窄 ， 但涨上去就很难再下来 ， 这里面主要的原因还是在于这些城市的住房需求仍然旺盛 ， 由需求推动的房价上涨 ， 也很难通过政策抑制 ， 否则下一波更是翻云覆雨 ， 缓涨或是较好的结果 。

当然 ， 对于产业基础薄弱 ， 无人口吸引力的收缩型城市 ， 不需要打压 ， 随着去库存政策逐步放缓或者退出 ， 本身的购房需求不足以支撑当地楼市持续向上 ， 那么这类城市的房价滞涨或者适当回调也是大概率 ， 这也是社科院提示防止部分三四线城市房价下跌过快的根本原因 。