中国房产超市网的数据显示 ， 目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右 ， 相比2014年12月份的2900元/平方米左右 ， 一平方米上涨了1400多元 。 而目前在乳山市银滩旅游度假区 ， 由于拿地成本和建筑成本的增加 ， 新房价格每平方米在7000元到10000元左右 ， 新房二手房价格相差巨大 。

新房和二手房如此大的价格差距 ， 哪个才是乳山真实的楼市状态？据称 ， 乳山新房的售楼处是不接待散客的 ， 也就是说 ， 新房只对来自全国各地的看房团开放 。 而二手房市场以散客、游客为主 。 一个房地产市场 ， 在乳山别分割成了两个完全隔离的市场 ， 这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因 。

在北京 ， 几乎每个人都有亲戚 ， 或者朋友在乳山买房了 ， 他们会说 ， 随时到海边玩 ， 给你钥匙自己去就行了 。 好像在银滩买的房子就是个大家住的 ， 主要是这的房子价格便宜 ， 二三十万一套房 。 据称 ， 乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者 ， 而当炒房客撤离后 ， 二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨 ， 此外 ， 由于配套设施不足 ， 空置率高 ， 当地海景房的热度也逐渐消退 ， 房价自然就直接下降 。